设定目标，改进房源表现

并非只有 1 月才是业务复盘和制定增长策略的时机。定期查看业务进展并根据需要调整策略，这才是在全年持续取得成功的秘诀。

借助你所拥有的出租工具和资源，你可以轻松跟踪房源表现，了解其他房东的成功经验，并为实现想要的结果而设定目标。

如果不能衡量进展情况，你就很难知道哪些措施是有效的。要收集信息，你可以使用出租控制面板：

• 反思你的预订量和收入情况
• 阅读房客评价中的反馈意见
• 研究所在地区当前的旅行趋势

出租控制面板的「分析洞察」部分提供了基本统计数据，包括月收入、获订晚数、房客评价和总体评分。你还可以在此查看机会中心，了解房源所在区域的旅行趋势，例如房客最常搜索的房源类型和便利设施。

在反思各项数据时，请考虑你的定价策略和日历可订状态是否能够充分利用所在地区当前的旅行趋势、季节性趋势和热门时段。此外，你还可以借鉴房客的反馈。

西班牙巴利阿里群岛的超赞房东 Elaine 建议道：「请倾听房客的意见。他们可以告诉你许多不尽如人意的地方。通过改进房源，你能够提高房源价格。」

要深入了解你的各项数据，不妨启用我们的专业工具，以便访问表现控制面板。（你可以随时在账号设置中启用或禁用这些工具。）

通过这些专业工具，你可以跟踪多个房源在过去一年中的表现，包括入住率、平均每晚价格、房客浏览量等。你还可以将自己房源的指标与类似的房源作比较，以确定哪些出租策略最有成效。

在确定了有助于改善房源表现的因素后，你可能会思虑应如何着手改进。与其从零开始，不如借鉴一下其他成功房东的经验。

在资源中心，你可以查看超赞房东就不同主题提供的建议，包括如何制定商业计划、如何低成本添加便利设施等。你还可以阅读我们的完整指南，了解如何让出租事业更上一层楼。

另外，你可以在社区中心搜索与自身需求相关的帖子，查看其他房东的经验之谈。例如，如果你想知道管理财务的不同方式，纽约超赞房东 Ann 在这篇社区帖子中提供了她的方法。

Ann 写道：「我的第一个目标是让每天的平均收入高于平均支出。我创建了一张电子表格，记录流水总额。过去两年我一直是盈余状态，我想继续保持。」

接下来，你需要将收集的所有信息转化为未来一年的目标。请想一想哪些方面最值得你关注，哪些措施可以帮助你顺利起步。

以下是一些常见目标以及实现这些目标的方法示例：

1.增加预订量和收入
调整定价策略，你可能需要尝试多次才能找到最合适的策略。为了在吸引房客的同时实现财务目标，不妨考虑添加宠物费或为长期住宿订单提供折扣。

及时更新房源页面可能对提升出租业绩大有裨益。请了解当地淡旺季和热门时段的旅游趋势，并据此规划日历可订状态。

柏林的超赞房东 Andrew 建议在调整策略的阶段保持耐心，关注房客满意度：「有些爱彼迎房源全年火爆，但你通常需要整整一年时间才能找到合适的出租方式，并积累足够多的好评。」

2.获得更好的房客评价
通过完善房源描述来设定明确的期望，并重点说明房客希望使用的便利设施，如高速无线网络和储备齐全的厨房。请务必附上房源的高品质照片，真正让房客眼前一亮。

Andrew 表示：「房源页面上的照片是房源的最大卖点。色彩醒目、裁剪得当、可全面展示微小细节的清晰照片必不可少。」

房客也非常关心卫生情况：一尘不染的房源可以让你收获好评。告知房客你会如何清洁和消毒房源，让房客放心。

3.简化日常出租流程
找到更高效的方法来处理常规任务，让出租工作更轻松，也让你更容易达成自己的目标。请尝试使用快速回复和定时消息实现与房客沟通的自动化。

其他节省时间的方法包括简化入住流程、精简清洁流程和明确入住须知。里约热内卢超赞房东 J Renato 说：「入住须知不应该像法律条款那么晦涩难懂，不然就没有人愿意看了。」

无论你的出租目标是什么，我们都会帮助你达成目标，让你在本年取得前所未有的成绩。

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