控制房源定价

爱彼迎的数据显示，每年至少更新 4 次价格的房源的获订晚数比其他房源多 30% 以上。*添加折扣也有助于提高房源在爱彼迎搜索结果中的排名。

一些拥有多个房源的房东告诉我们，他们不会经常更新价格，因为这样做可能会花费大量时间。在某些情况下，你可以通过折扣轻松调整每晚价格。而规则组合可以帮助你高效地设置个性化的定价策略。

你可以直接在日历或「机会」选项卡中为房源设置折扣。我们建议你考量每种折扣的优势，以确定哪种折扣最适合你的房源。

• 长期住宿折扣：为所有时长为 2 天至 12 周的住宿提供折扣，包括周租折扣和月租折扣。这样做可以增加房源的平均住宿晚数，并降低重新布置房源的频率。
• 临时预订折扣：在入住日期临近时，降低每晚价格。这样做有助于将未获订的日期订出，增加你的收入。对于九折或力度更大的折扣，房客将在房源页面上看到特别标注。
• 早鸟折扣：为距离入住 1 至 24 个月时预订的房客提供折扣，将后续几个季度尽量订出。对于九七折或力度更大的折扣，房客将在房源页面上看到特别标注。
• 新房源优惠：为新房源的前 3 笔订单提供 8 折优惠。这样做可以帮助你的房源更快获得订单和评价。
• 自定义优惠：你可以选择日期和折扣百分比。对于八五折或力度更大的折扣，房客将在房源页面上看到特别标注。
• 不可退款折扣：与取消政策同时使用，为房客提供九折优惠，这样无论房客何时取消订单，你都可以获得收入。

房客会在哪里看到折扣信息取决于折扣力度。

• 1% 及以上：房客将在房源页面（如果他们看不到总价）和结算页面看到一行折扣明细。此情况不适用于临时预订折扣。

• 10% 及以上：除上述功能外，房客还将在搜索结果和房源页面上看到每晚价格被划去并显示优惠价格。

• 20% 或更高：最近搜索过你所在区域房源的房客可能会在爱彼迎发送的电子邮件中看到你的房源，以及上述各个位置。

截至 2023 年 11 月，长期住宿订单中，约有四分之一的晚数来自住宿 3 个月或更长时间的订单。有意长期住宿的房客倾向于搜索提供折扣的房源。

如果你不想为所有可订日期添加折扣，可以使用规则组合，根据特定因素调整每晚价格和日历设置。规则组合可以应用于多个房源或单个房源。

在确定如何使用规则组合时，请将一年中的时间段纳入考量。例如，如果你所在地区的住宿需求会随着季节而变化，你可以创建一个规则组合，在预订低谷时间段调整设置。你可以选择提供早鸟折扣和长租折扣，增加最长住宿晚数，并添加入住当天预订的选项，以吸引房客预订可订日期。

除了折扣，你还可以在规则组合中修改以下设置。

• 行程天数要求：设置最短住宿天数和最长住宿天数（可按每周星期几来自定义）。
• 入住和退房要求：选择房客可以在星期几入住和退房。

要使用规则组合，请确保你已选择使用专业出租工具。 （如果你有 6 个或更多房源，系统会自动为你选择使用这些工具。）这些工具仅可在电脑上使用。

规则组合应用后，将覆盖现有的每晚定价和可订状态设置，包括智能定价。

要创建规则组合，请按以下步骤操作：

1. 前往组合日历。
2. 选择你要应用某套规则组合的日期。
3. 在面板中选择规则。
4. 点击创建新的规则组合。
5. 为你的规则组合命名（如「旺季」）。
6. 在你要添加的规则组合旁边点击自定义。
7. 输入你的定价和可订状态规则。
8. 点击保存。
9. 要移除某条规则，请点击取消。

要编辑现有的规则组合，请按以下步骤操作：

1. 前往组合日历。
2. 点击规则组合。
3. 滚动至你要管理的规则组合，然后点击编辑。

*基于截至 2022 年 7 月爱彼迎关于有效房源的数据

如果你使用的是 API 关联软件，且软件供应商已经集成了这些功能，你便可以通过该软件使用这些功能。如果你的软件供应商没有集成这些功能，请联系对方，了解何时可以使用。自定义优惠只能在爱彼迎上直接应用。部分营销功能（例如划线价格）可能无法在某些地区显示。

本文所含信息自发布以来可能已有所变化。